Cartórios orientam como evitar golpes na compra de imóveis diante da alta de casos na Bahia

 Crescimento de estelionatos no Estado impulsiona fraudes envolvendo falsos corretores, imóveis inexistentes e vendas duplicadas.

Site oficial com mais de 84 milhões de propriedades registradas permite identificar o verdadeiro proprietário e a situação do imóvel antes do negócio.

Os golpes envolvendo compra, venda e aluguel de imóveis têm se multiplicado na Bahia, acompanhando a escalada dos crimes de estelionato no estado, que já somam cerca de 57 mil ocorrências por ano — o equivalente a 6,5 golpes por hora —, com crescimento de 603% desde 2018, segundo o Anuário Brasileiro de Segurança Pública 2025.

Para evitar esse tipo de fraude, os Cartórios de Registro de Imóveis disponibilizam o site oficial RI Digital (ridigital.org.br), plataforma que reúne dados de mais de 3,4 milhões de propriedades em todo o estado e que permite consultar quem é o verdadeiro proprietário do imóvel, qual é a sua situação jurídica atual e se existem impedimentos legais para a sua venda.

Pelo sistema é possível solicitar a certidão digital da matrícula, documento que reúne todo o histórico da propriedade e identifica o proprietário atual, além de apontar a existência de penhoras, dívidas, indisponibilidades ou outros bloqueios que possam impedir a transferência do bem.

A ferramenta atua justamente no ponto mais vulnerável das negociações fraudulentas: a falta de verificação em base oficial. Isso porque anúncios, contratos de gaveta e documentos particulares apresentados durante a negociação podem ser falsificados.

“As informações mantidas pelos Cartórios de Registro de Imóveis são as únicas capazes de indicar, com segurança jurídica, quem é o verdadeiro proprietário de um bem e quais são as condições reais para sua negociação.

Na Bahia, o acesso a esses dados oficiais, seja diretamente no cartório, seja por meio do RI Digital garante mais transparência e protege o comprador contra fraudes ou impedimentos legais após a aquisição”, destaca Karoline Sales, presidente da Associação dos Registradores de Imóveis da Bahia (Ariba).
 

Entre os golpes mais comuns estão a venda de imóveis por falsos proprietários, a oferta de propriedades inexistentes ou que não estão à venda, a negociação do mesmo bem para várias pessoas e a ocultação de dívidas ou restrições que impedem a transferência.

Um cenário em que ter acesso à informação correta passou a ser o diferencial entre realizar um investimento seguro ou assumir um prejuízo que pode comprometer economias de uma vida inteira.
 

Casos recentes, como a autuação de falsos corretores e a desarticulação de uma quadrilha que operava em seis estados e causou prejuízos estimados em R$ 12 milhões, mostram como o impacto dessas fraudes pode atingir pessoas de qualquer perfil.

Em muitos episódios, as vítimas só descobrem o golpe ao tentar formalizar a escritura ou registrar o imóvel, quando constatam que o vendedor não é o proprietário ou que há impedimentos legais desconhecidos.
 

Como se proteger
 

Antes de qualquer pagamento, o comprador pode acessar o RI Digital (ridigital.org.br) para verificar as informações do imóvel diretamente na base oficial. Caso ainda não tenha o número da matrícula, é possível utilizar a pesquisa para identificar imóveis vinculados ao CPF ou CNPJ do suposto vendedor.

Com a matrícula localizada, o passo essencial é solicitar a certidão digital atualizada, documento que confirma quem é o proprietário e apresenta todo o histórico do bem, incluindo eventuais dívidas, penhoras ou restrições. A orientação é não avançar na negociação após conferir se o imóvel está, de fato, em nome de quem está vendendo e se não há impedimentos legais para a transação.

Sobre a Ariba
 

A Associação dos Registradores de Imóveis da Bahia (Ariba) é a entidade representativa dos oficiais de Registro de Imóveis do estado. Sua missão é promover a união da classe, o aprimoramento técnico da atividade e a integração tecnológica das unidades baianas.

A associação atua na defesa institucional da categoria e na implementação de soluções que garantam maior segurança jurídica, eficiência e desburocratização dos serviços imobiliários para a sociedade e para o desenvolvimento econômico da Bahia.

Assessores de imprensa: Alexandre Lacerda e Luana Lopes.